大雅買屋 / 大雅買房 - 近大雅第一市場學府路精美三房台中買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~898 萬
參考單價：21.26 萬/坪
地址：台中市大雅區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：5.85 坪
共同使用：9.89 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距大雅交流道及 74 快速道路僅約 5 分鐘車程，進出中科或台中市區方便。 2. 生活機能完善：步行範圍內涵蓋大雅國小、圖書館、公園及第一市場，適合家庭居住。 3. 屋況維持良好：屋主用心維護，內部空間收納強大且狀態新穎，可立即入住節省裝潢成本。 4. 社區管理完善：24 小時管理、中庭綠意充足，且社區有車位可登記承租，安全性高。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛規劃，坪數約 42 坪，對於一般家庭而言空間使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位於 1 樓：可能面臨隱私較低、易受噪音干擾、採光與通風較差、以及潮濕昆蟲等常見問題。 2. 屋齡已達 31 年：老屋可能面臨設備老化問題，部分銀行對老屋貸款成數或年限可能有所限制。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，需另外支付車位租金，增加持有成本。 4. 價格敏感度：單價近 22 萬，對於老屋而言價格屬中上，需考量未來轉手性。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源優勢：鄰近多所學校，對子女就學有幫助，是學區房的潛在選項。 2. 就業需求穩定：鄰近中科園區，對於在附近工作的新婚夫婦或單身族有穩定的租屋或自售需求。 3. 省時省力：因屋況佳且可立即入住，對於急需搬遷或不想處理裝潢的買家來說極具吸引力。 4. 價格調整空間：雖然成交價已反映於實價登錄，但仍可透過議價確認最終成本，特別是對於 1 樓的折價。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：屋齡持續增加，若社區未進行大規模整修，可能會影響未來房價增值空間。 2. 低樓層隱憂：1 樓在未來轉手時，潛在買家可能因隱私或濕度問題卻步，流動性可能略低於高樓層。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣波動可能影響自購意願，需評估自身長期持有能力。 4. 貸款審批難度：老舊建築物有時會面臨銀行鑑價或貸款條件較嚴格的情況，需提前確認貸成數。

2. 物件評論

這處位於台中大雅學府路的「名人山莊」一樓住宅，總價 898 萬，對於預算有限且重視生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於周邊的教育資源與交通條件，不僅靠近大雅國小與圖書館，更能快速連結中科園區與國道，非常適合成家立業或在新科工作的人士。此外，屋主對屋內空間的維護極為用心，省去了大筆裝修預算，能實現快速入住。

然而，您必須特別注意該物件為「31 年屋齡」且位於「1 樓」，這代表您需在購屋前確認底樓的採光、通風及防濕狀況是否符合您的接受度，同時需評估銀行對老屋的貸款條件。若您能接受低樓層的隱私與潮濕潛在風險，並重視現房的舒適度與交通優勢，則此物件值得入手；但若對老屋折舊或低樓層敏感度高，建議需謹慎評估或轉尋高樓層房源。整體而言，針對家庭需求與自住效用，此物件具備相當的購買價值。

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